399 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
67050872479263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 349 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 540 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 553 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 575 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 281 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 204 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 650 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 817 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 478 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 721 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 578 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 545 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 617 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 776 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 905 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 596 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 588 350 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.