374 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 123,3 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
67050872479276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 370 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 544 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 305 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 565 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 178 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 492 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 919 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 438 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 548 655 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 482 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 527 858 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.