403 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
67050872479452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 187 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 620 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 528 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 550 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 685 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 614 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 560 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 550 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 856 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 474 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 846 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 485 500 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 659 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 466 252 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.