407 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
67050872479642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 377 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 547 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 560 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 583 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 570 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 121 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 390 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 170 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 658 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 868 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 499 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 168 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 354 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 686 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 586 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.