417 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
67050872479862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 148 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 607 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 654 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 561 404 $ Poids 62 % |
| 3 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 534 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 126 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +22 903 $ | 256 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 622 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 475 710 $ Poids 54 % |
| 6 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 709 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 485 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 576 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 658 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 572 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 746 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 519 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.