138 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
702 000 $
Autre · 3 602 $/m² · 194,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 668 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872480133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2862715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
67050872480133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 475 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 674 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 712 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 742 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 252-252A, rue de Jupiter, Châteauguay 2026-06-17 · 713 m · Vendu 915 000 $ (4 823 $/m²) 189,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 847 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Yvon, Châteauguay 2025-07-02 · 470 m · Vendu 760 000 $ (3 759 $/m²) 202,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 738 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 818 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 26-26A, rue Poupart, Châteauguay 2025-07-04 · 696 m · Vendu 840 000 $ (4 337 $/m²) 193,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 920 $ Poids 58 % |
| 8 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 657 445 $ Poids 55 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 563 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 416 $ Poids 54 % |
| 10 | 32-32A, Guy, Châteauguay 2026-07-09 · 599 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 719 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 671 672 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.