2 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 91,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872480290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67050872480290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 263 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 489 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 343 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 461 906 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 501 435 $ Poids 90 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 439 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 495 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 822 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 170, rue Doyon, Châteauguay 2025-07-28 · 293 m · Vendu 435 500 $ (4 638 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 845 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 369 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 513 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.