189 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872481972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
67050872481972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 49 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 381 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 571 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 488 685 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 580 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 535 676 $ Poids 80 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 545 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 625 818 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 577 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 757 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 543 021 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.