28-30 Rue YVON · Châteauguay
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 155,9 m² · constr. 1959 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872485051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
67050872485051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 402 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 176 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 648 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 967 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 557 006 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 434 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 947 $ Poids 43 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 930 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 713 885 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 489 354 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 823 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 639 064 $ Poids 35 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 754 098 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.