13 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 104,5 m² · constr. 1953 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872485213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
67050872485213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 520 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 428 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 298 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 589 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 700 $ Poids 87 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 823 $ Poids 87 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 459 671 $ Poids 86 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 429 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 486 357 $ Poids 85 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 189 $ Poids 84 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 379 $ Poids 79 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 373 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 511 504 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.