12 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 82 m² · constr. 1952 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872485408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
67050872485408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 601 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 825 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 451 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 393 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 995 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 928 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 461 679 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 928 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 381 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 455 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 957 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 91 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 921 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 430 639 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.