7 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 135,2 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872485702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
67050872485702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 936 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 511 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 490 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 678 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 417 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 589 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 747 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 654 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 798 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 590 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 475 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 569 761 $ Poids 53 % |
| 11 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 413 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 365 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 771 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 511 687 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.