5 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 63,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872485892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67050872485892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 526 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 388 258 $ Poids 61 % |
| 2 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 388 856 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 968 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 81 884 $ Poids 47 % |
| 4 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 967 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 426 057 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 992 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 421 247 $ Poids 43 % |
| 6 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 270 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 383 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 914 m · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 573 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 269 $ Poids 27 % |
| 10 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 435 245 $ Poids 27 % |
| 11 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 377 $ Poids 26 % |
| 12 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 379 520 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.