24 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 171,1 m² · constr. 1980 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
67050872486106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 241 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 669 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 387 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 727 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 718 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 181 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 104 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 678 358 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 650 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 667 846 $ Poids 39 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 194 $ Poids 34 % |
| 10 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 692 561 $ Poids 34 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 591 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 228 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.