17 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
67050872486171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 576 346 $ Poids 67 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 224 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 605 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 861 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 517 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 562 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 960 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 594 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 967 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 954 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 534 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 641 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 542 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 438 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 489 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 500 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, rue Doyon, Châteauguay 2025-07-28 · 531 m · Vendu 435 500 $ (4 638 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 482 547 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.