22 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 157,3 m² · constr. 1979 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
67050872486316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 408 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 694 533 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 677 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 82 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 651 101 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 429 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 362 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 611 421 $ Poids 41 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 548 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 482 $ Poids 39 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 623 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 717 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 936 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 682 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.