15 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67050872486361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 413 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 513 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 453 610 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 549 080 $ Poids 83 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 349 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 676 $ Poids 82 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 220 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 620 172 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 400 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 549 735 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 581 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 614 083 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.