18 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 339 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
67050872486526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 167 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 650 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 592 996 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 594 236 $ Poids 88 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 526 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 491 762 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 823 $ Poids 83 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 660 488 $ Poids 82 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 512 592 $ Poids 81 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 417 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 557 261 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.