13 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 100,5 m² · constr. 1958 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
67050872486560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 218 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 381 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 521 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 564 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 521 954 $ Poids 89 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 431 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 113 $ Poids 86 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 011 $ Poids 86 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 366 $ Poids 85 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 585 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 124 $ Poids 82 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 398 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 444 868 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.