420 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
67050872486579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 132 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 584 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 514 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 495 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 516 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 504 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 514 434 $ Poids 87 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 560 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 366 $ Poids 82 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 455 662 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 577 764 $ Poids 82 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 565 $ Poids 81 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 425 544 $ Poids 79 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 432 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 438 932 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.