16 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 146,7 m² · constr. 2022 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
67050872486785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 590 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 864 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 35 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 476 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 993 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 454 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 601 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 416 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +33 884 $ | 444 225 $ Poids 44 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 908 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 660 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 281 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 417 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 799 316 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.