11 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
67050872486790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 819 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 862 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 845 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 514 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 548 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 591 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 516 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 219 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 602 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 898 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 561 568 $ Poids 61 % |
| 8 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 572 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 937 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 945 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 507 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 474 136 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.