422 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
67050872486809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 130 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 582 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 512 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 938 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 482 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 512 501 $ Poids 87 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 494 137 $ Poids 86 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 326 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 514 979 $ Poids 86 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 853 $ Poids 82 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 821 $ Poids 82 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 575 733 $ Poids 82 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 016 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.