410 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 91,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050872487148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 93 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 496 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 513 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 424 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 440 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 772 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 473 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 573 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 497 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 559 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 689 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 511 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 618 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.