414 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 95,4 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
67050872487150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 145 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 580 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 510 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 492 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 452 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 510 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 263 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 513 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 047 $ Poids 78 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 473 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 435 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 573 748 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 787 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 410 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.