414 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 91,9 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67050872487347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 77 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 497 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 495 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 425 791 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 764 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 545 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 554 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 731 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 441 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 560 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 791 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 474 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 250 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 241 412 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.