418 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 129,6 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
67050872487360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 617 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 725 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 435 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 324 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 589 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 396 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 569 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 253 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 366 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 893 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 513 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 203 $ Poids 55 % |
| 11 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 583 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 915 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 511 889 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.