415 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
67050872487384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 605 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 442 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 939 $ Poids 67 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 735 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 323 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 602 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 397 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 751 $ Poids 61 % |
| 7 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 209 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 374 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 525 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 927 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 620 668 $ Poids 51 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 596 912 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.