423 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
67050872487644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 85 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 590 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 467 936 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 467 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 779 $ Poids 91 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 177 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 520 148 $ Poids 85 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 883 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 583 637 $ Poids 81 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 319 $ Poids 81 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 910 $ Poids 80 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 712 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 360 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.