407 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
67050872488143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 85 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 236 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 516 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 516 707 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 580 109 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 174 $ Poids 76 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 492 231 $ Poids 76 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 457 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 682 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 529 810 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.