416 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 178 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 393 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
67050872488196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 419 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 695 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 457 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 756 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 816 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 745 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 745 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 281 $ Poids 50 % |
| 8 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 785 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 078 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 669 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 781 $ Poids 45 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 595 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.