411 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67050872488353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 430 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 895 $ Poids 90 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 64 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 616 $ Poids 90 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 185 $ Poids 89 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 406 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 501 181 $ Poids 87 % |
| 7 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 810 $ Poids 86 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 698 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 577 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 534 933 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 535 290 $ Poids 80 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 442 136 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 599 261 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.