420 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
67050872488406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 260 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 543 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 566 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 72 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 637 916 $ Poids 92 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 505 725 $ Poids 92 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 412 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 864 $ Poids 89 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 681 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 589 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 567 516 $ Poids 85 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 420 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 531 843 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 567 096 $ Poids 81 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 632 933 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 674 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.