415 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
67050872488562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 43 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 483 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 457 619 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 538 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 506 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 507 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 570 243 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 509 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 433 111 $ Poids 76 % |
| 12 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 199 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 245 249 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.