424 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67050872488616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 281 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 549 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 571 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 522 337 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 486 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 520 251 $ Poids 90 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 54 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 644 216 $ Poids 89 % |
| 6 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 689 $ Poids 88 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 439 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 537 065 $ Poids 87 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 432 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 573 591 $ Poids 84 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 572 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 573 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 244 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.