419 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 122 m² · constr. 1957 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67050872488772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 459 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 261 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 446 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 538 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 560 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 724 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 122 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 347 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 556 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 518 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −30 906 $ | 523 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 523 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.