428 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 120,8 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
67050872488825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 229 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 397 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 459 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 572 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 383 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 593 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 733 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 523 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 585 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 608 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 91 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 368 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 555 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 506 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 556 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 550 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 574 786 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.