423 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050872488982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 0 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 614 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 509 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 515 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 199 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 131 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 515 879 $ Poids 86 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 579 238 $ Poids 82 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 445 742 $ Poids 81 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 222 $ Poids 81 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 449 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 538 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −28 330 $ | 468 286 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.