392 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
67050872489005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 263 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 666 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 165 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 001 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 423 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 496 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 529 686 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 529 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 593 747 $ Poids 77 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 671 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 542 175 $ Poids 75 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 752 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 504 599 $ Poids 75 % |
| 12 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 85 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 357 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.