394 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67050872489125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 432 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 537 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 361 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 838 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 122 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 347 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 73 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 383 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 542 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 406, rue Colville, Châteauguay 2025-06-23 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 821 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 468 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 475 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 576 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.