419 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
67050872489131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 127 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 626 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 534 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 556 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 555 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 529 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 528 831 $ Poids 76 % |
| 9 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 121 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 265 315 $ Poids 76 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 681 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 566 651 $ Poids 75 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 480 228 $ Poids 75 % |
| 12 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 168 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.