398 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 123,4 m² · constr. 1958 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
67050872489245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 203 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 378 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 566 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 441 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 544 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 827 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 614 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 109 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 350 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 505 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 548 870 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.