399 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 113,1 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
67050872489319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 471 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 519 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 236 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 578 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 410 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −28 330 $ | 504 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 402 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 177 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 364 038 $ Poids 81 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 498 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 76 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 372 417 $ Poids 73 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 187 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 674 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 556 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.