423 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
67050872489351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 507 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 728 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 578 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 111 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 604 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 479 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 534 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 461 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 583 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 454 335 $ Poids 59 % |
| 8 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 117 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +21 758 $ | 256 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 469 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 509 031 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 546 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 674 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 522 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.