404 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 121,9 m² · constr. 1958 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
67050872489484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 185 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 376 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 460 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 540 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 804 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 85 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 348 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 440 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −28 330 $ | 525 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 590 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 565 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 128 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.