427 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 89,8 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67050872489541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 496 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 98 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 592 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 469 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 521 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 747 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 568 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 567 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 444 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 117 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +13 742 $ | 251 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 296 $ Poids 65 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 804 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 497 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 586 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 722 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 535 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.