405 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
67050872489559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 176 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 175 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 001 $ Poids 91 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 642 $ Poids 91 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 434 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −28 330 $ | 480 446 $ Poids 91 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 529 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 489 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 496 671 $ Poids 81 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 553 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 593 747 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 139 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.