412 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 107,2 m² · constr. 1959 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
67050872489844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 747 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 476 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 492 507 $ Poids 90 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 490 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 508 561 $ Poids 87 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 120 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 614 159 $ Poids 86 % |
| 8 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 322 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 543 281 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 053 $ Poids 80 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 592 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.