416 Rue COLVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
67050872489964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 511 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 122 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 478 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 316 $ Poids 93 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 117 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 602 990 $ Poids 93 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 451 $ Poids 92 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 017 $ Poids 90 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 488 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 483 022 $ Poids 89 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 532 511 $ Poids 85 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 610 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 397 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 619 $ Poids 81 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 500 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 499 303 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 532 658 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.