9 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872490812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
67050872490812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 535 575 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 407 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 135 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 535 739 $ Poids 82 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 273 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 525 905 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 394 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 498 768 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 369 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 539 470 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.